Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Jüchen mit 2 Balkonen & eigenem Stellplatz
50676 Köln
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine zentrale Diele, die eine ideale Trennung der einzelnen Räume ermöglicht. – Links von der Diele befindet sich die Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist und somit […]
So groß ist diese Unterkunft
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine zentrale Diele, die eine ideale Trennung der einzelnen Räume ermöglicht.
- Links von der Diele befindet sich die Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist und somit ausreichend Tageslicht bietet. Der Raum ist großzügig geschnitten und beinhaltet eine hochwertige Einbauküche, welche im Verkaufspreis inkludiert ist
- Rechts von der Diele ist das Gäste-WC, das praktisch und funktional gestaltet ist.
Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und großzügige Raumaufteilung überzeugt. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine große Essecke und eine gemütliche Sofaecke. Der angrenzende Balkon trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei - perfekt zum Entspannen. Links vom Wohnzimmer aus führt eine Diele zu den privaten Räumen der Wohnung:
- Links von der Diele befinden sich zwei Kinderzimmer, die jeweils über ausreichend Platz für Möbel und eine angenehme Raumgestaltung verfügen.
- Rechts vom Flur liegt das Schlafzimmer, das ruhig gelegen ist und genügend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel bietet. Auch dieses Zimmer bietet einen Balkon, der eine zusätzliche Quelle für frische Luft und einen privaten Rückzugsort im Freien darstellt.
- Geradeaus führt der Flur zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Links neben dem Badezimmer befindet sich in der Diele ein praktischer Einbauschrank.
Die Wohnung bietet zusätzlich einen Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Vorräte, Möbel oder andere Gegenstände bietet. Ein weiterer Fahrradkeller rundet das Angebot im Keller ab.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung die im Jahr 2023 erneuert wurde, wodurch künftig das Hausgeld wieder sinken müsste. Im Vorjahr lag die Energieeffizienzklasse bei E und einem Verbrauch von 134 kWh durch den Einbau der neuen Zentralheizung sollte es zu einer effizienteren Wärmeversorgung kommen.
Zusätzlich punktet dieses Angebot mit einem praktischen beschrankte Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude welches zusätzlichen für Komfort sorgt, da Sie jederzeit einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung haben.
Die Wohnung bietet durch ihre funktionale Aufteilung sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ideale Bedingungen und überzeugt durch ihre Helligkeit und Gemütlichkeit.
50676 Köln
Hier befindet sich die Unterkunft
Jüchen ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Jüchen ist gut entwickelt. Es gibt verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung bieten. Die Gemeinde legt Wert auf eine hohe Lebensqualität und verfügt über ausreichende Einrichtungen für die Grundversorgung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Jüchen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Busverbindungen, die die Gemeinde mit umliegenden Städten verbinden. Der Bahnhof Jüchen bietet zudem Zugverbindungen, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.
Autobahnnetz:
Die Gemeinde Jüchen profitiert von einer günstigen Lage in Bezug auf das Autobahnnetz. Die Autobahnen A44 und A46 sind in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Jüchen verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte. Die Bewohner haben somit die Möglichkeit, ihren täglichen Bedarf bequem vor Ort zu decken. Der nächste Supermarkt ist in nur 2 Minuten fußläufig erreicht. Das Zentrum von Jüchen ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Dort finden Sie ebenfalls jede Menge an Shoppingangeboten, Restaurants, eine Eisdiele und vieles mehr.
Schulen:
In Jüchen gibt es verschiedene Schulen, die eine gute schulische Versorgung sicherstellen. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist das Bildungsangebot vielfältig. Dies ermöglicht es Familien, ihre Kinder in der Nähe zur Schule zu schicken.
Sportaktivitäten:
Für sportlich Interessierte bietet Jüchen eine Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, Fitnessstudios wovon ein zu Fuß in wenigen Gehminuten erreicht ist und Grünflächen, die sich für verschiedene Aktivitäten eignen. Radwege und Wanderwege laden zu Erkundungstouren in der malerischen Umgebung ein.
Sehenswürdigkeiten:
Die Gemeinde Jüchen hat auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu zählt beispielsweise das Schloss Dyck, ein Wasserschloss mit einem beeindruckenden Landschaftspark. Dieser Ort zieht Besucher aus der Region an und bietet eine interessante Kulisse für kulturelle Veranstaltungen.
Objekt Informationen
Objekt: 4-Zimmer Eigentumswohnung in Jüchen
Etage: 6. OG
Gesamtetagen inkl. Erdgeschoss: 6
Gesamtwohnungen: 28
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 96,03 Quadratmeter
Einbauküche Baujahr 2021
Balkon: Ja, zwei
Abstellraum: Ja
Keller: Ja
Fahrradkeller: Ja
Stellplatz: Ja, beschrankter Außenstellplatz
Glasfaseranschluss vorhanden
Eigennutzung möglich: Ja
Verkaufspreis: 189.000,- Euro
Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten: 480,- Euro bei 4 Personen
Davon nicht umlagefähig: 132,18,-Euro
Heizkosten: 90,82,-Euro
Instandhaltungsrücklage im Monat: 73,50,-Euro
Erhaltungsrücklage gesamt Stand 31.12.2024 : 177.770,27,-Euro
Davon Ihr Anteil: 3323.84,-Euro
Aufteilung der Wohnung:
- links von der Diele Küche mit Fenster,
- rechts von der Diele Gäste WC
- geradeaus Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, links vom Wohnzimmer weitere Diele, von dieser: links Kinderzimmer 1und 2, rechts Schlafzimmer Zugang zum Balkon mit , geradeaus Badezimmer
Austattung der Wohnung:
- Einbauküche
- aus dem Jahr 2021, Neupreis ca. 13.000,-Euro (im Verkaufspreis inkludiert)
- Geschirrspüler von Siemens, Induktionsherd von Siemens, Backofen von Siemens (mit Polarisierfunktion), Einbaumikrowelle Zanussi
- Fenster doppelverglast vom 30.03.2010
- Zwei Balkone, eins im Wohnzimmer (Süd-West) und eins im Schlafzimmer (Nord-Ost)
- hochwertiger Laminat in den Wohn-und Schlafräumen
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Keller und eigener Außenstellplatz
Modernisierung Wohnung
2021
- Sicherungen des Schaltkastens erneuert
- Elektrik in der Küche erneuert
2020 - Laminat in allen Zimmern verlegt
- Wände gestrichen, verputzt und verspachtelt
- Badezimmer und Gäste-WC komplett erneuert und Zu-und Abwasserleitungen geändert
Energie
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis erstellt am: 11.05.2018
Energieausweis gültig bis: 11.05.2028
Heizung: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Baujahr des Energieerzeugers: 1997
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch: 134 kWh
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