Licht, Stil & Lage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Kerpen
Kaufpreis
229.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
86 m²
Friedrich Straße 63
50676 Köln
50676 Köln
Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kerpen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Kerpen Sindorf besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite finden Sie das geräumige Kinder-/Arbeitszimmer, das sich ideal für […]
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Keller
Abstellraum
So groß ist diese Unterkunft
Wohnfläche
ca. 86 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kerpen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Kerpen Sindorf besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Auf der linken Seite finden Sie das geräumige Kinder-/Arbeitszimmer, das sich ideal für kreative Entfaltung oder konzentriertes Arbeiten im Homeoffice eignet.
Neben dem Kinder-/Arbeitszimmer liegt das geräumige Schlafzimmer, das mit seiner ruhigen Atmosphäre für erholsame Nächte sorgt.
Rechts von der Diele befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, das zu erholsamen Wohlfühlmomenten einlädt.
Das helle und großzügige Wohn-und Esszimmer mit offener Küche bietet viel Platz für entspannte Stunden und gemeinsame Kochabende.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Dank der elektrischen Markise können Sie hier zu jeder Tageszeit den Außenbereich genießen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. LED-Spots im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer sorgen für eine stilvolle und moderne Beleuchtung. Der dunkle Laminatboden verleiht der Wohnung einen eleganten Look und ist gleichzeitig pflegeleicht. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie manuelle Rollläden im Kinderzimmer bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche die bereits im Verkaufspreis inkludiert ist.
Zusätzliche Staufläche haben Sie durch einen Abstellraum in der Wohnung und einem großzügigen eigenen Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum runden das Angebot ab.
Gegen eine Gebühr von 40 Euro im Monat, hat man die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Stil, Komfort und eine attraktive Lage legen.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht den Käufern nach der Kaufpreiszahlung zur freien Verfügung. Selbstnutzung oder Vermietung, beides ist möglich.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Dokumente
Ölmez, Baris
Friedrich Straße 63
50676 Köln
50676 Köln
Hier befindet sich die Unterkunft
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Kerpen-Sindorf, einer begehrten und familienfreundlichen Gemeinde im Herzen des Rhein-Erft-Kreises. Sindorf zeichnet sich durch seine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle aus.
1. Verkehrsanbindung
Die Lage in Kerpen-Sindorf überzeugt durch ihre exzellente Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Sindorf bietet direkten Zugang zur S-Bahn-Linie S19, die eine schnelle Verbindung nach Köln, Düren und den umliegenden Regionen ermöglicht. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4 und A61 in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und mobil unterwegs sind – sei es in Richtung Köln, Aachen oder Düsseldorf.
2. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Sindorf eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Boutiquen und Dienstleister.
3. Bildung und Familie
Für Familien ist die Wohnlage optimal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und Sportvereine sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.
4. Freizeit und Erholung
Die Region bietet vielfältige Freizeitangebote: Der Naturpark Rheinland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Jogging ein. Für Motorsportfans ist das Michael-Schumacher-Kart-Center ein Highlight, während Sportbegeisterte Fitnessstudios und Vereine in der Umgebung nutzen können. Die Grünflächen rund um Sindorf schaffen eine perfekte Balance zwischen Aktivität und Entspannung.
5. Wohnumfeld
Die Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohnviertel mit viel Grün. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch moderne Wohnhäuser und eine angenehme Atmosphäre aus. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnambiente, das von urbanem Komfort und naturnaher Umgebung profitiert.
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Objekt Informationen
Wohnfläche
ca. 86 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
229.000 €
Hausgeld
364 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer je 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2024
Objekt: 3-Zimmer Eigentumswohnung in Kerpen
Etage: 2. OG, links
Gesamtetagen inkl. Erdgeschoss: 3
Gesamtwohnungen: 12
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 86 Quadratmeter
Fenster doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
Einbauküche Baujahr 2012 ( Neupreis 10.000,- Euro) im Verkaufspreis inkludiert
- E-Geräte der Marke Bosch (Geschirrspüler, 2019), Smeg (Cerankochfeld und Dunstabzugshaube), und Miele (hochgebauter Backofen)
- Geschirrspüler 2019 erneuert
- No frost side by side Kühlschrank der Marker Hanseatic von 2023, ebenfalls im Verkaufspreis inkludiert (Neupreis 1268,-Euro)
Balkon: Ja, mit elektrischer Marquise, Süd-West Ausrichtung
Abstellraum: Ja
Keller: Ja
Waschraum: Ja
Fahrradkeller: Ja
Stellplatz: optional für monatlich 40,-Euro anmietbar
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Eigennutzung möglich: Ja
Verkaufspreis: 229.000,- Euro
Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten: 364,- Euro bei 4 Personen
Davon umlagefähig: 243,67 Euro
Instandhaltungsrücklage im Monat: 68,67 Euro
Instandhaltungsrücklage gesamt Stand 31.12.2023: 305.282,06 Euro
Davon Ihr Anteil: 3.799,69 EURO
Aufteilung der Wohnung:
Linksliegend: Kinder/Arbeitszimmer, Schlafzimmer
Rechtsliegend:Badezimmer, Wohnzimmer mit separaten Essbereich, offener Küche und Balkon
Austattung der Wohnung:
- LED Spots im Wohnzimmer , in der Küche und im Badezimmer
- Laminat Boden im Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Wohn-/ und Essbereich
- elektrische Rollos im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, manuelle im Kinderzimmer
- Hochwertige Einbauküche
Modernisierung Wohnung
2023
- LED Spots im Wohnzimmer erneuert
2019
- Wohnzimmertüre erneuert
2017
- Badewanne im Badezimmer erneuert
2012
- Elektrik komplett erneuert (bis auf den Schaltkasten)
- Steckdosen und Lichtschalter erneuert
- Türe und Zargen erneuert
- Kernsanierung des Badezimmer: Erneuerung der Zu-und Abwasserleitung, Hänge WC, Waschbecken und neue Fließenlegung
- Decken abgehangen und LED Spots im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer installiert
- Wände in der gesamten Wohnung verputzt, verspachtelt und gestrichen
- Boden im gesamten Wohnbereich verlegt
Modernisierung Gebäude
2024
-Dachdämmung und komplett neue Eindeckung des Dachs
2017
- Brenner und Öltank der Heizung erneuert
Energie
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis erstellt am: 01.03.2018
Energieausweis gültig bis: 01.03.2028
Heizung: Zentral Öl Heizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Baujahr des Energieerzeugers: 1988
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch: 113,68 kWh
Sehr geehrte Immobilienverkäufer,
Träumen Sie von einem reibungslosen und profitablen Verkauf Ihrer Immobilie? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen bei Highseller Immobilien – Ihrem verlässlichen Partner für Immobilientransaktionen in Köln und Umgebung.
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Bitte beachten Sie, dass alle im Exposé genannten Daten von Eigentümer zur verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit übernimmt Highseller Immobilien keine Haftung. Nach erfolgreicher Beurkundung fallen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer 3,57% Maklerprovision an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihren Immobilientraum Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam an Ihrem Erfolg arbeiten.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Highseller Immobilien Team
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.03.2028
Endenergieverbrauch113,68 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am01.03.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung