Zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten in Köln-Worringen – aktuell genutzt als Bäckerei & Friseursalon
50676 Köln
Zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten. Diese befinden sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Worringen und werden derzeit als eine zusammen genutzte Fläche angeboten, können jedoch auch separat erworben werden. Die Gewerbeeinheiten bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist somit für die gewerbliche Nutzung optimal geeignet. Gewerbeeinheit 1: Im Erdgeschoss der ersten Einheit befindet […]
So groß ist diese Unterkunft
Zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten. Diese befinden sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Worringen und werden derzeit als eine zusammen genutzte Fläche angeboten, können jedoch auch separat erworben werden. Die Gewerbeeinheiten bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist somit für die gewerbliche Nutzung optimal geeignet.
Gewerbeeinheit 1:
Im Erdgeschoss der ersten Einheit befindet sich ein gut etablierter Friseursalon, der mit modernen Einrichtungen ausgestattet ist. Direkt angrenzend an den Salon befindet sich ein Raum, der als Aufenthaltsraum genutzt werden kann und gleichzeitig als Durchgangszimmer mit einer angrenzenden Küche verbunden ist.
Am Ende des Salons führt ein Flur zu mehreren zusätzlichen Räumen:
- Stauraum zur Aufbewahrung von Materialien und Geräten
- Vorratsraum für verschiedene Artikel und Vorräte
- Ein Zimmer, welches auch als Büro oder für administrative Tätigkeiten genutzt werden kann.
- Ein Raum mit Waschbecken, ideal für Hygienemaßnahmen und Pflegeprodukte.
- Ein Tageslichtbad mit WC und Wanne, welches den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöht.
Im Keller dieser Einheit führt eine Treppe vom Friseursalon hinab, die zu mehreren Räumen führt:
- Ein Tresorraum für sichere Aufbewahrung
- Ein kleiner Raum mit einem Wassertank
- Ein großzügiger Raum, der vielseitig genutzt werden kann
- Damen- und Herren-WCs für Kunden oder Mitarbeiter
-Ein Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
7 dieser Gewerbeeinheit zugeordnete Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.
Gewerbeeinheit 2: Bäckerei mit Verkaufsfläche
Die zweite Gewerbeeinheit besteht aus einem Vorbereitungsraum mit einer voll ausgestatteten Küche (inklusive Backofen und allen notwendigen Geräten für das Backen). Direkt angrenzend befindet sich die Verkaufsfläche, auf der eine Bäckerei betrieben wird.
Die Verkaufsfläche ist mit einer Verkaufstheke, 6 Tischen und 12 Stühlen eingerichtet.
Vom Verkaufsbereich führt eine Wendeltreppe in den Keller. Dieser Raum umfasst:
- Einen großen Raum, der vielseitig für Lagerung oder als Produktionsbereich genutzt werden kann.
- Ein WC Raum rundet dieses Angebot ab.
Nutzung und Flexibilität
Beide Gewerbeeinheiten können problemlos zusammen genutzt werden, bieten jedoch auch die Möglichkeit einer getrennten Nutzung, da sie über eigene Eingänge und separate Raumaufteilungen verfügen. Diese Flexibilität macht die Immobilie zu einer idealen Wahl für Investoren, die nach einer Kombination aus gewerblicher und möglicher privater Nutzung suchen.
Die attraktive Lage in Worringen, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, sowie die großzügigen Raumangebote bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Geschäftsideen.
50676 Köln
Hier befindet sich die Unterkunft
Die Gewerbeeinheit liegt in einer äußerst attraktiven und gut erreichbaren Lage im Stadtteil Worringen. Diese Gegend bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnumfeld, was sie besonders interessant für Restaurantbetreiber und Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor macht.
Umgeben von Wohngebieten und gut frequentierten Geschäften wie dem EDEKA-Markt Stahl, profitiert der Standort von einer konstanten Laufkundschaft und bietet gleichzeitig eine hohe Sichtbarkeit. Die Bitterstraße ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Buslinien verbinden den Standort direkt mit den umliegenden Bereichen, und die Autobahn A57 ist nur wenige Minuten entfernt. So erreichen Sie nicht nur die Kölner Innenstadt schnell, sondern auch die umliegenden Städte, was sowohl für Kunden als auch für Lieferanten von Vorteil ist.
Durch die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit bietet diese Gewerbeeinheit eine ideale Grundlage für den Erfolg eines Unternehmens. Ob Gastronomie oder Einzelhandel – hier haben Sie die Möglichkeit, in einer wachsenden und gut vernetzten Nachbarschaft durchzustarten und von einer breiten Kundenbasis zu profitieren.
Objekt Informationen
Objekt: Zwei Gewerbeeinheiten
Baujahr: 1985
Nettogrundfläche: 414,14qm
Erste Gewerbeeinheit:
Zimmer: 6 im EG, 2 im Keller
Nutzfläche: 281, 96 qm
Hausgeld: 1392,-Euro
Zweite Gewerbeeinheit:
Zimmer: 1 im EG, 1 im Keller
Nutzfläche: 94,62 qm
Hausgeld: 323,-Euro
Die Trennung der ersten Gewerbeeinheit von der zweiten beginnt im EG ab dem Tageslichtbad und im Keller ab dem Herren-WC
Ausstattung der Gewerbeeinheiten
- Böden
- Fließen im gesamten EG
- Keller: Fließen in den Bädern, Teppich im Tresorraum, Flur und dem großen Raum
- Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster 1983
- LED Deckenspots im Friseursalon
- Tageslichtbad mit Badewanne WC und Waschbecken
- Friseursalon: 8 Plätze mit jeweils einem Waschtisch, einer Theke mit Kasse, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Wasser, einem Wellnessraum mit Waschbecken
- Bäckerei: Backtheke, 6 Sitzecken mit 12 Stühlen, Küche, Backofen, Kühlschrank, Kaffeemaschine
- Tresorraum im Keller
- Vaillant 300 Liter Wassertank im Keller
- Damen und Herren WC im Keller
- Wendeltreppe
- 7 Außenstellplätze (gehören zur ersten Gewerbeeinheit)
Modernisierung
1983:
- Anbringung doppelverglaster Kunststofffenster
2002:
- Fließen neu verlegt im Friseursalon
2008:
- Wände tapeziert und gestrichen im Friseursalon
2012:
- Bäckerei umgebaut
- Fließen gelegt in der Bäckerei
- Wand mit Natursteinverzierung
2024:
- neuer Vaillant Wassertank 300 Liter im Keller angebracht
Energie
Art des Energieausweise: Verbrauchsausweis
Energieausweis erstellt am: 23.01.2025
Energieausweis gültig bis: 22.01.2035
Heizung: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Baujahr des Energieerzeugers: 2001
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten Sie, dass alle im Exposé genannten Daten von Eigentümer zur verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit übernimmt Highseller Immobilien keine Haftung. Nach erfolgreicher Beurkundung fallen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer 3,57% Maklerprovision an.