Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kerpen Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1972, befindet sich im Herzen von Kerpen und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Stil. Die Wohnung liegt auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 70 […]
Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kerpen
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1972, befindet sich im Herzen von Kerpen und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Stil. Die Wohnung liegt auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 70 Quadratmetern eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
Raumaufteilung:
Diele-Eingangsbereich mit Essecke
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den komfortablen Essbereich, der genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Küche:
Links vom Eingangsbereich befindet sich die moderne Küche. Die Einbauküche ist bereits im Verkaufspreis enthalten. Hier finden Sie alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen.
Tageslichtbad:
Das helle Tageslichtbad mit Fenster, ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine, was zusätzlichen Komfort bietet.
Schlafzimmer:
Geradeausliegend erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort stilvoll gestalten können.
Wohnzimmer:
Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Hier finden eine große Sofalandschaft und ein moderner TV-Bereich ihren Platz, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt abschalten können.
Kinderzimmer/Arbeitszimmer:
Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann, rundet das Angebot ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abstellmöglichkeiten:
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller zur Verfügung. Zudem befindet sich ein praktischer Abstellraum neben dem Kinder-/Arbeitszimmer, der Platz für Gebrauchsgegenstände bietet.
Ein ganz wichtiger und nenenswerter Punkt ist die im Jahre 2024 neu eingebaute Gaszentralheizung der Marke Vaillant, die für eine bessere Energieeffizienz sorgen wird. Zwar kann man den verbesserten Wert jetzt noch nicht sehen, doch künftig ist mit einer Verbesserung des energiewertes von mindestens einer Energieeffizienzstufe zu rechen.
Diese Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach der Kaufpreiszahlung sowohl selbstgenutzt als auch als Kapitalanlage verwendet werden. Im Hausgeld sind sowohl die Instandhaltungsrücklagen als auch die Heizkosten inbegriffen, was Ihnen finanzielle Planungssicherheit bietet. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen und modernen Lebensraum, sondern auch eine ideale Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Die Straße Nordring in Kerpen ist eine bedeutende Verkehrsachse und bietet eine breite Palette an Infrastruktureinrichtungen, die den Alltag der Bewohner und Besucher erheblich bereichern.
Infrastruktur
Der Nordring in Kerpen ist gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden, was sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch den Individualverkehr betrifft. Mehrere Bushaltestellen entlang der Straße gewährleisten eine bequeme Anbindung an andere Teile der Stadt und die umliegenden Ortschaften. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Köln und Aachen. Die Straße selbst ist modern ausgebaut und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten sowie Fahrradwege, die eine sichere und komfortable Fortbewegung gewährleisten.
Sehenswürdigkeiten
In der Nähe des Nordrings befinden sich einige bemerkenswerte Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Loersfeld, ein imposantes Wasserschloss mit einer beeindruckenden Parkanlage. Auch das Kerpener Stadtmuseum, das die Geschichte der Stadt und ihrer Umgebung dokumentiert, ist einen Besuch wert. Zudem lädt der nahegelegene Michael Schumacher Kart-Center Motorsportbegeisterte zu spannenden Rennen ein und ehrt den berühmten Rennfahrer, der aus Kerpen stammt.
Schulformen
Für Familien mit Kindern bietet der Nordring eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Schulformen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen sowie Berufskollegs. Die Gymnasien und Realschulen sind bekannt für ihre guten Bildungsstandards und ihre modernen Lehrmethoden, was sie zu attraktiven Optionen für Schüler und Eltern macht.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Einkaufsmöglichkeiten am Nordring und in dessen Umgebung sind vielfältig und gut erreichbar. Es gibt mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Einkaufszentrum Kerpener Mitte mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Cafés zum ausgedehnten Shopping-Bummel ein. Auch Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten sind regelmäßig vertreten.
Sport und Freizeitaktivitäten
Der Nordring bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten. In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Spektrum an sportlichen Betätigungen anbieten, von Fußball und Tennis bis hin zu Fitness- und Yoga-Kursen. Die weitläufigen Grünflächen und Parks in der Nähe eignen sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging und andere Outdoor-Aktivitäten. Der Adolf-Dasbach-Stadion, eine moderne Sportanlage, bietet zudem Möglichkeiten für verschiedene Leichtathletik-Sportarten und ist Austragungsort vieler lokaler Sportveranstaltungen.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Nordring in Kerpen eine Straße ist, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten, eine Vielzahl an Schulformen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten besticht. Diese Kombination macht den Nordring zu einem attraktiven Wohn- und Aufenthaltsort sowohl für Einheimische als auch für Besucher.
Objekt: Helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung
Baujahr: 1972
Wohnfläche: 70 Quadratmeter
Verkaufspreis: 139.000,- Euro
Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage: 490,- Euro
Hausgeld: 327,- Euro davon umlagefähig: 248,52
Instandhaltungsrücklage: 162,08 Euro
Instandhaltungsrücklage Gebäude stand 31.12.2023= 74.096,- Euro davon Ihr Anteil= 5764,68 Euro
Etage: 1 links
Gesamt Etagen: 4
Aufzug: ja
Anzahl Zimmer: 3
Aufteilung der Wohnung: Separate Küche, Diele mit Essbereich, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinder oder Arbeitszimmer, Abstellkammer
Keller: Ja
Stellplatz: Kostenlose Parkplätze vor dem Haus
Eigennutzung möglich: Ja
Ausstattung der Wohnung
Böden:
Fliesen in der Küche, im Dieleneingangsbereich und im Tageslichtbad
Laminat im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinder-bzw.Arbeitszimmer
Fenster: Doppel-Isolierverglaste Kunststofffenster: 2/1987
TV: Satellit
Modernisierung Wohnung 2013
- Neuer Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder/Arbeitszimmer
-Wände verputz, verspachtelt und gestrichen
Modernisierung Gebäude
2024 neue Vaillant Zentralheizung verbaut
Ca. 2016 Briefkästen erneuert
Energie
Art des Energieausweise: Verbrauchsausweis
Energieausweis erstellt am: 21.05.2019
Energieausweis gültig bis: 21.05. 2029
Heizung: Öl- Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizung= Heizöl, Warmwasser über Durchlauferhitzer ( Strom)
Baujahr des Energieerzeugers: 1992
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch: 193,95 kWh (m2.a)
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