Schönes Reihenhaus in Elsdorf ohne Renovierungssorgen
Kaufpreis
385.000 €
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Wohnfläche
169,31 m²
Friedrich Straße 63
50676 Köln
50676 Köln
Willkommen in Ihrem Familienglück – Stilvolles Reihenhaus in Elsdorf mit Herz, Raum und Zukunft Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder lachend durch die Erdgeschossterrasse toben, während Sie auf der sonnigen Dachterrasse bei einer Tasse Kaffee nach dem Grillen durchatmen. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem liebevoll in 2024 modernisierten Reihenmittelhaus in ruhiger und […]
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Laminat
Parken im Freien
Keller
Abstellraum
Gäste WC
So groß ist diese Unterkunft
Wohnfläche
ca. 169,31 m²
Grundstücksfläche
ca. 222 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Willkommen in Ihrem Familienglück – Stilvolles Reihenhaus in Elsdorf mit Herz, Raum und Zukunft
Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder lachend durch die Erdgeschossterrasse toben, während Sie auf der sonnigen Dachterrasse bei einer Tasse Kaffee nach dem Grillen durchatmen. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem liebevoll in 2024 modernisierten Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Elsdorf.
169 m² echtes Wohlfühl-Zuhause auf einem 222 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die mehr als nur „vier Wände“ suchen. Ein Ort, der Geborgenheit schenkt, moderne Wohnqualität bietet und sofort bezugsbereit ist. Denn: Das Haus wurde 2024 umfangreich und hochwertig modernisiert – Einziehen, wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Wohnen mit Herz – Ihr neuer Mittelpunkt für das Familienleben
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit energiesparender LED-Beleuchtung lädt zum Ankommen und Entspannen ein. Eine stilvolle Steinwand im TV-Bereich setzt emotionale Akzente während der Elektrokamin für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Hier wird jeder Tag zum kleinen Glücksmoment.
Der Übergang zum angrenzenden Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und ein harmonisches Miteinander. Familienzeit, wie sie sein sollte.
Das elegante Gäste-WC mit Tageslicht, Naturstein und moderner Ausstattung bietet Komfort auch für Ihre Besucher – ein starker erster Eindruck.
Platz für Lieblingsrezepte und kleine Küchenabenteuer
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen IKEA-Einbauküche ausgestattet und begeistert mit cleverem Stauraum und viel Arbeitsfläche. Perfekt für alle, die gerne kochen und genießen. Zwei zusätzliche Nebenräume schaffen Ordnung und Übersicht – ein echtes Plus im Familienalltag.
Eine Terrasse wie aus dem Bilderbuch – für Sommerabende & Kindheitserinnerungen
Die gepflegte Terrasse ist teils überdacht und ein Paradies für kleine Entdecker. Grillabende mit Freunden oder ruhige Familienmomente im Freiem. Hier entstehen lebenslange Erinnerungen.
Obergeschoss – Rückzugsorte für kleine und große Träume
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss – Ihren privaten Wohlfühlbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse – Ihr neuer Lieblingsort mit Fernblick.
Zwei Kinderzimmer und ein zusätzlicher Spielbereich machen die Wohnung ideal für Familien – der Spielbereich lässt sich bei Bedarf flexibel als weiteres Zimmer nutzen. Das moderne Familienbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht ist Ihre persönliche Wellnessoase nach einem langen Tag.
Mehr Raum, mehr Möglichkeiten – Keller & Dachboden
Der geräumige Keller bietet praktische Abstellflächen, einen Heizraum und sogar Platz für Hobby, Werkstatt oder Fitness. Der beheizte Dachboden mit Stromanschluss eignet sich ideal als Leseecke, Spielzimmer oder Kreativraum.
Effizienz, die sich auszahlt – Nachhaltig modernisier
✅ Energieeffizienzklasse A
✅ Neue Heizkörper (2024)
✅ Hochwertige Materialien
✅ Sofort bezugsfertig
Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll – sondern auch nachhaltig und kosteneffizient.
Besonderes Extra – Möbel, die bleiben dürfen
Optional können Sie hochwertige Möbel wie ein Designer-Ledersofa, ein Massivholz-Esstisch mit 6 Stühlen, Kleiderschränke, ein elegantes Gartenloungeset und vieles mehr übernehmen – perfekt für den stressfreien Start ins neue Zuhause. (kein Muss, aber ein echter Bonus)
Jetzt handeln – denn dieses Zuhause wartet nicht ewig
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👉 „Zuhause ist kein Ort – es ist ein Gefühl. Und dieses Haus schenkt Ihnen genau das.“
Dokumente
Ölmez, Baris
Friedrich Straße 63
50676 Köln
50676 Köln
Hier befindet sich die Unterkunft
Das Haus liegt im Zentrum von Elsdorf, einer kleinen Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die eine gute Anbindung sowohl an die umliegenden Städte als auch an das ländliche Umland bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend aus, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf decken als auch besondere Wünsche erfüllen. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte wie ein REWE und ein Aldi, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind. Auch Discounter wie Lidl und Netto sind in der Umgebung vorhanden. Für frische Backwaren sorgt die Bäckerei Konditorei Schepp, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die Edeka-Filiale und ein dm-Drogeriemarkt befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine bequeme Einkaufsmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Mittelstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt, wird von mehreren Buslinien bedient, die schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Köln und Aachen ermöglichen. Der Bahnhof Elsdorf liegt nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine direkte Zugverbindung nach Köln sowie in andere Städte der Region. Für Pendler, die mit dem Zug in die Kölner Innenstadt oder andere wirtschaftliche Zentren fahren müssen, ist diese Lage äußerst praktisch.
Anbindung zur Autobahn:
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die A4 (Köln-Aachen) erreicht man in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten und macht die Mittelstraße 30 zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Reisende.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage sehr vorteilhaft. In direkter Nähe befinden sich verschiedene Schulformen wie die Gemeinschaftshauptschule Elsdorf, die Realschule Elsdorf sowie das Gymnasium Erftstadt in der benachbarten Stadt. Zudem gibt es zahlreiche Grundschulen wie die Grundschule Elsdorf in wenigen Minuten zu erreichen. Die Auswahl an Schulen in der Umgebung bietet eine gute Bildungsvielfalt für Kinder in unterschiedlichen Altersgruppen.
Kindergärten und Betreuung:
Eltern können ebenfalls auf eine gute Auswahl an Kindergärten zurückgreifen. In der Nähe befinden sich mehrere Einrichtungen, darunter die Kindertagesstätte Elsdorf, der Evangelische Kindergarten und der Kindergarten St. Martin. Diese bieten flexible Betreuungsmodelle für die frühkindliche Erziehung und Betreuung.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
Die Stadt Elsdorf sowie die Umgebung bieten eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Sporthalle Elsdorf und das Stadion Elsdorf ermöglichen den Zugang zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, von Fußball und Handball bis zu Fitnesskursen und Tanz. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung. Für Naturliebhaber sind die Elsdorfer Wälder und Felder in der Umgebung perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Auch das Schwimmbad Elsdorf und die Freizeitanlage Schloss Oelber in der Umgebung bieten Abwechslung und Erholung.
Insgesamt bietet die Mittelstraße 30 in Elsdorf eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
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Objekt Informationen
Wohnfläche
ca. 169,31 m²
Grundstücksfläche
ca. 222 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
385.000 €
Provisionshinweis
Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Objekt: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1955
Modernisierungsjahr:2024
Wohnfläche: 169 Quadratmeter
Grundstücksfläche: 222 Quadratmeter
Anzahl Geschosse: 2
Vollgeschosse: 1
Zimmeranzahl: 6
Anzahl Terrasse: 2
Anzahl Tageslichtbäder: 1
Anzahl Tageslicht Gäste-WC: 1
Dachbodenspeicher: Ja
Abstellraum: 2
Vorratsraum: 1
Keller: Ja
Waschraum: Ja
Bezugsfrei: Nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung des Hauses:
- Glasfaseranschluss
- Fenster dreifach isolierverglast von Schüko
Bodenbeläge:
- im EG: Vinyl in der Diele, im Wohnzimmer, im Esszimmer, sowie in den Dielen und Abstellräumen. Fließen in der Küche, in der Diele zur Terrasse hinaus und im Tageslicht Gäste-WC
- im 1.OG: Laminatboden in allen Zimmer
- LED Deckenspotts Spar Spots im EG
- Elektrische Rollos
Einbauküche: Ja, der Marke Ikea aus dem Jahre 2022 gegen einen kleinen Aufpreis erhältlich
- Ausstattung der Küche: Induktionskochfeld der Marke AEG, Dunstabzugshaube von AEG, Backofen der Marke Ikea mit Pirolesensystem, sidebyside Kühlschrank von comfee.
- Echtstein Waschbecken im Tageslicht Gäste WC
- Wonzimmerwand Steinoptik verziert
- Kaminofen auf der Terrasse im 1.OG
- Fernseher über Satelittenschüssel
Inkludiertes Mobilar (gegen einen kleinen Aufpreis erhältlich)
- Einbauküche
- Echtledersofa der Marke BPW by himotta
- E-Kamin
- Fernseher LG, Neupreis 3000,-Euro
- massiver Holztisch & Stühle
- Waschmaschine und Trockner von LG
- Gartenlounge Set Terrasse EG
- Hollywood Schaukel Terrasse EG
- Kaminofen in der Terrasse im 1. OG
- Dekokamin im Durchgangszimmer im 1.OG
- Betten und Schränke im 1. OG
Aufteilung
Erdgeschoss:
- kleine Diele
- Wohnzimmer
- Tageslicht Gäste-WC
- Esszimmer
- Abstellkammer im Esszimmer
- Küche
- Abstellkammer und Vorratskammer im Esszimmer
- Diele
- Waschraum in der Diele
- Terrasse
1.OG:
- Diele
- rechts Durchgangszimmer mit zwei Schlafzimmern
- links: Badezimmer, Schlafzimmer und große Terrasse
Dachbodenspeicher: beheizt und Elektrik vorhanden
Keller: 3 Abstellräume
Modernisierung
2024
- Elektrik Zu-und Abwasserleitungen erneuert
- Anbringen elektrischer Rollos im EG
- Anbringung von LED-Decken Sparspots im EG
- Wände verputzt, verspachtelt und gestrichen
- Tageslicht Gäste-WC neu gefliest und erneuert
- Terrasse im EG gefließt, gepflastert und Anbringung von Zaun und Türe
- neue Bodenbeläge im EG
- neue Heizkörper
2023
- neuer Laminatboden im 1.OG
2022
- Neue Einbauküche
Energie
Heizung: Heizöl EL
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Energiebedarf: 46 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Lieber Immobilienverkäufer,
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5. Rundum-Betreuung: Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir dich persönlich und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Bei uns bist du in den besten Händen, sowohl als Verkäufer als auch als Käufer.
Bitte beachten Sie, dass alle im Exposé genannten Daten von Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit übernimmt Highseller Immobilien keine Haftung. Nach erfolgreicher Beurkundung fallen für den Käufer als auch für den Verkäufer 3,57% Maklerprovision an.
Wir freuen uns darauf, dir dabei zu helfen, deinen Immobilientraum Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren uns noch heute, und lass uns gemeinsam an deinem Erfolg arbeiten.
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.04.2031
Endenergieverbrauch46 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am12.04.2021
Energieausweisliegt vor