In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Bergheim Niederaußem, präsentiert sich diese exklusive Villa, ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 2023 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 178 Quadratmetern auf einem 639 Quadratmeter großen Grundstück bietet dieses Traumhaus modernen Wohnkomfort in bester Qualität.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und der hochwertigen Einbauküche der Marke Bora begeistert. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight: ausgestattet mit einem Cerankochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einem Siemens-Backofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination und Küchenschränken mit Soft-Close System bietet die aus dem Jahre 2023 installierte Küche im Wert von 35.000 Euro ein luxuriöse Ambiente. Hier können Sie mit Ihren Kochkünsten glänzen. Die Küche ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf allen Ebenen. Das Erdgeschoss bietet neben dem offenen Wohnbereich eine praktische Vorratskammer neben der Küche, ein Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche sowie einen Abstellraum und einen Hausanschlussraum unter der Treppe. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein weiteres Tageslichtbad. Letzteres besticht mit einer Badewanne, einer begehbaren, bodengleichen Regendusche, einem Handtuchtrockner sowie modernen Fliesen.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrische Rollos und ein Glasfaseranschluss sorgen für modernen Wohnkomfort. LED-Deckenspots setzen stilvolle Lichtakzente, während ein integriertes Fliegengitternetz in allen Schlafzimmern im Obergeschoss für ungestörte Sommerabende sorgt. Der praktische Wäscheabwurfschacht in einem der Kinderzimmer der in den Technikraum ins Erdgeschoss führt macht den Alltag besonders komfortabel.

Für umweltbewusste Eigentümer bietet das Haus eine effiziente Wärmepumpenheizung nebst Warmwassertank sowie eine Photovoltaikanlage, die das Energiebedarfsniveau auf hervorragende 18,8 kWh senkt – Energieeffizienzklasse A+.

Mit Platz für bis zu fünf Fahrzeuge auf dem privaten Stellplatz ist auch für Besucher ausreichend Raum. Das Haus ist nach Zahlung des Kaufpreises bezugsfrei und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ein modernes, perfekt durchdachtes Familiendomizil mit zeitgemäßem Luxus – ideal für Menschen, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!