Modern & bezugsfertig: Provisionsfreie Eigentumswohnung in Köln-Niehl
50676 Köln
Provisionsfrei! Zum Verkauf steht eine hochwertige, neu renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Köln-Niehl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1984, die bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Auf ca. 49 m2 überzeugt dieses Wohnjuwel durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Ambiente. Diele Schon beim […]
So groß ist diese Unterkunft
Provisionsfrei! Zum Verkauf steht eine hochwertige, neu renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Köln-Niehl.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1984, die bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Auf ca. 49 m2 überzeugt dieses Wohnjuwel durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Ambiente.
Diele
Schon beim betreten der Wohnung empfängt Sie der freundliche Dielenbereich der mit einem praktischen Einbau-Spiegelschrank versehen ist und alle Räume miteinander verbindet.
Schlafzimmer
Links befindet sich das gemütliche Schlafzimmer.
Es bietet Ihnen genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Der massive, qualitative Echtholzboden der sich durch die gesamte Wohnung erstreckt, verleiht auch diesem Zimmer einen sehr angenehmen Charme und eine ausgezeichnete Modernität.
Durch die Hoflage genießen Sie hier vollkommene Ruhe und höchsten Schlafkomfort.
Badezimmer
Auf der rechten Seite erwartet sie das extravagante Badezimmer. Hier hat man besonders großen Wert auf Funktionalität Optik und Design gelegt. Angefangen bei der begehbaren Dusche mit Regenschauerfunktion und hochwertiger Glasabtrennung, bis hin zu den edlen schwarze Naturstein-Granit-Fliesen, die durch die LED-Deckenspotts und dem modernen rechteckigen Waschbecken mit Waschtischunterschrank besonders zur Geltung kommen, wurde das Badezimmer mit einem japanisches Designer-WC mit Bidetfunktion komplettiert.
Wohn-und Esszimmer
Das Wohn-und Esszimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche die bereits im Verkaufspreis inkludiert ist rundet dieses wohnliche Juwel ab.
Balkon
Den sonnigen Balkon betreten Sie vom Wohn-und Esszimmer aus.
Hier können Sie sich entspannen und den restlichen Tag nach der Arbeit genießen.
Weitere Highlights
-Eigener Kellerraum
-Gemeinsame Waschküche
-Auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz gegen einen Aufpreis von 18.000 Euro.
Dank fortlaufender und nachhaltiger Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem einwandfreien Zustand.
Fazit:
Diesemoderne Wohnung verbindet Eleganz mit hochwertigem Wohnkomfort und stilvollem Design – mitten in Köln-Niehl!
Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
50676 Köln
Hier befindet sich die Unterkunft
Lagebeschreibung: Köln-Niehl
Köln-Niehl gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Kölner Norden und verbindet städtisches Lebensgefühl mit entspannter Rheinlage. Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt im Stadtteil und der nahen Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit den Stadtbahnlinien 12 und 16 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt – ideal zum Einkaufen, Bummeln oder Ausgehen. Buslinien und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57 gewährleisten zusätzliche Mobilität.
Für Freizeit und Erholung bietet Niehl zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Der beliebte Kölner Zoo sowie der Flora-Botanische Garten sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten tolle Ausflugsziele für Groß und Klein. Sportvereine, Fitnessstudios und der Niehler Hafen mit seinen Freizeitangeboten ergänzen das vielfältige Angebot.
Niehl verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer zentralen und gut angebundenen Lage – ideal für Singles, Paare und Familien.
Objekt Informationen
Baujahr: 1984
Etage: 2. OG
Wohnfläche: ca. 48m2
Zimmeranzahl: 2
Hausgeld: 311,- Euro inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster 1984
Bodenbelag: Massiver Echtholzboden
Elektrik vom Baujahr
Eigener Keller: Ja
Fahradkeller: Ja
Waschraum: Ja
Ausstattung Badezimmer: Japanisches Designer-WC mit Bidetfunktion, modernes Waschbecken mit Waschtisch, Begehbare Dusche mit Regenschauerfunktion und Glastrennwand, LED-Deckenspotts, schwarze hochglanzfliesen
Loggia: Ja
Einbauküche im Verkaufspreis inkludiert
Baujahr: 2019
Ausstattung der Einbauküche:
-Küchenzeile mit Ober-und Unterschränken
-Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank der Marke Beko
-Cerankochfeld der Marke Zanussi
Dunstabzugshaube der Marke Silverline
Tiefgaragenstellplatz: Ja, gegen einen Aufpreis von 18.000,- Euro
Modernisierungsarbeiten der Wohnung
2025
Wände teilweise verputz
Wandanstrich in der gesamten Wohnung
Böden geölt
2019
Badezimmer kernsaniert
Neuer Estrichboden
Zu-und Abwasserleitungen erneuert
Heizkörper erneuert
Heizrohre erneuert
Sämtliche Zimmertüren erneuert (Milchglas)
Badezimmer gefliest
Begehbare Dusche mit Regenschauerfunktion installiert
Duschtrennwand installiert
Japanisches Designer-WC mit Bidetfunktion installiert
Modernes Waschbecken mit Waschtisch angebracht
LED Deckenspotts im Badezimmer angebracht
Sämtliche Wände verputzt
2013 Strangleitung erneuert
Modernisierung Gebäude
2025 Neue Schließanlage
2021 Dach komplett erneuert und gedämmt
Energie
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis ausgestellt am: 19.06.2019
Energieausweis gültig bis: 18.06.2029
Heizung: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: E
Baujahr des Energieerzeugers: 2007
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch: 136,3 kWh
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Mit freundlichen Grüßen,
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