Günstiges modernisiertes 7-Zimmer-Haus in Rommerskirchen mit Garten und Garage
Kaufpreis
329.000 €
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Wohnfläche
116 m²
Friedrich Straße 63
50676 Köln
50676 Köln
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus in Rommerskirchen, das nicht nur durch seine charmante Bauweise, sondern auch durch seine familienfreundliche Aufteilung besticht. Dieses liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1953 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 116 Quadratmetern und einem Grundstück von 270 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim […]
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Pissoir
Kunststoff
Garage
Parken im Freien
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC
So groß ist diese Unterkunft
Wohnfläche
ca. 116 m²
Nutzfläche
ca. 85,35 m²
Grundstücksfläche
ca. 270 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus in Rommerskirchen, das nicht nur durch seine charmante Bauweise, sondern auch durch seine familienfreundliche Aufteilung besticht. Dieses liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1953 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 116 Quadratmetern und einem Grundstück von 270 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss eröffnet. Hier finden Sie ein helles Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit der Familie oder Freunden. Die angrenzende Küche mit direktem Zugang zum Garten lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und gemeinsam zu kochen. Ein Zusätzliches Durchgangszimmer neben dem Wohn-und Essbereich könnte optional als Gäste oder Arbeitszimmer verwendet werden.
Über eine weiße elegant wirkende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere lichtdurchflutete Räume, darunter ein Schlafzimmer mit einem praktischen Durchgangszimmer, das sich hervorragend als begehbares Kleiderzimmer eignet. Zwei zusätzliche Zimmer bieten Platz für Ihre Kinder oder können als Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Wanne und das separate Tageslicht-Gäste-WC sind modern und deckenhoch gefliest, was für eine angenehme Atmosphäre und eine gute Durchlüftung sorgt.
Der Dachbodenspeicher ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Keller mit zwei Abstellräumen, die optional als Hobbyraum genutzt werden könnte sowie ein Hausanschlussraum und eine Waschküche vervollständigen das Raumangebot.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Garten, der nicht nur Platz für Spiel und Spaß bietet, sondern auch eine Oase der Ruhe darstellt. Hier können die Kinder unbeschwert spielen, während Sie unter der Sonne entspannen.
Die Garage mit elektrischem Rolltor und 3 zusätzlichen Stellplätzen runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Komfort.
Dieses Einfamilienhaus ist bezugsfrei ab sofort und wartet darauf, von Ihnen und Ihren Liebsten mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause könnte schon bald Wirklichkeit werden!
Dokumente
Ölmez, Baris
Friedrich Straße 63
50676 Köln
50676 Köln
Hier befindet sich die Unterkunft
Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Langer Berg in Rommerskirchen-Anstel, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine attraktive Wahl darstellt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität, mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.
Schulen und Kindergärten
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, die für Familien mit Kindern attraktiv sind. Die Grundschule Rommerskirchen sowie die Sekundarschule Rommerskirchen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten wie der Katholische Kindergarten St. Martin und der Evangelische Kindergarten Rommerskirchen sind fußläufig erreichbar und bieten Betreuungsangebote für die jüngsten Einwohner.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Rommerskirchen ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und in rund 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Vom Bahnhof aus besteht eine direkte Verbindung zur S-Bahnlinie S11, die eine schnelle Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf bietet. Die Fahrt nach Köln Hbf dauert mit der S-Bahn nur etwa 25 Minuten. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine komfortable Anreise in die benachbarten Städte ermöglichen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Für sportliche Betätigung und Freizeitgestaltung bietet Rommerskirchen verschiedene Optionen. Das Sportzentrum Rommerskirchen mit Fußballplatz, Tennishalle und weiteren Sportanlagen ist gut erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Zudem befinden sich das Freizeitbad Rommerskirchen und diverse Sportvereine in der näheren Umgebung, die ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten bieten.
Anbindung zur Autobahn
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls vorteilhaft. Die A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den Städten Düsseldorf und Köln sowie den angrenzenden Regionen. Auch die A57 ist in kurzer Zeit zu erreichen, was die Verkehrsanbindung weiter verbessert.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Supermärkte wie REWE und Aldi, die fußläufig erreichbar sind. Für weitergehende Einkäufe bietet sich das Neusser Stadtzentrum an, das in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist und eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bereithält.
Zusammengefasst bietet die Adresse Langer Berg 15 eine attraktive Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, zahlreiche Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.
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Objekt Informationen
Wohnfläche
ca. 116 m²
Nutzfläche
ca. 85,35 m²
Grundstücksfläche
ca. 270 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
329.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1953
Wohnfläche: 116m2
Grundstücksfläche: 270m2
Anzahl Geschosse: 2
Vollgeschosse: 1
Unterkellert: Ja
Zimmeranzahl: 7
Garten: Ja
Garage: Ja mit elektrischem Rolltor
Stellplatz: Ja
Anzahl Tageslichtbäder: 1
Anzahl Tageslicht Gäste-WC: 1
Dachbodenspeicher: Ja Spitzboden
Waschraum: Ja
Bezugsfrei: Ab sofort
Ausstattung des Hauses
- Fenster: Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster Baujahr 1991
- Rollos auf beiden Etagen ( manuell)
- Bodenbeläge: PVC
-
Aufteilung
Erdgeschoss:
- Diele
- Zimmer 1 ( Kinder-/Arbeits oder Gästezimmer)
- Zimmer 2 ( Wohn und Essbereich)
- Zimmer 3 ( Kinder-Arbeits- oder Gäste-Zimmer)
- Küche mit Zugang zum Garten
Obergeschoss
-Diele
Links
- Tageslichtgäste-WC
- Tageslichtbad mit Wannenbad und Waschbecken deckenhoch gefliest
Rechts
- Schlafzimmer mit Durchgangszimmer welches sich ideal als Ankleide eignen würde
- Kinder-oder Arbeitszimmer
Geradeausliegend
-Kinder-oder Arbeitszimmer 2
Dachbodenspeicher: (Spitzboden) das Dach ist gedämmt
Keller: 2 Abstellräume, 1 Hausanschlussraum, 1 Waschküche
Modernisierung
2025
Vor dem Verkauf soll noch ein Rollrasen im Garten verlegt werden, ein Sichtschutz am Gartenzaun angebracht werden und der Vordere- und Seitliche- Hausbereich gepflastert werden.
2024
-Dachdämmung mit Steinwolle und Isolierung Dampfsperre
-Dachfirst erneuert
- Zu-und Abwasserleitungen erneuert
- Wände im gesamten Haus verputzt, verspachtelt und gestrichen
- Böden im gesamten Haus mit PVC verlegt
- Hauseingangstüre erneuert
- Küchentüre erneuert ( dreifach verglast)
- Keller von außen isoliert
-WC erneuert
-Lichtschalter und Steckdosen im Haus ausgetauscht
2023
-Elektrische Rolltor an der Garage angebracht
1990
Elektrik im gesamten Haus erneuert ( Außer Schaltkasten)
Anbau der Garage
Energie
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Baujahr: 1990
Marke: De Dietrich
Energiebedarf: 350,9 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis erstell am: 29.04.2022
Gültig bis: 28.04.2032
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Bitte beachte, dass alle im Exposé genannten Daten nach Angaben der Eigentümer erfasst wurden. Für deren Richtigkeit übernimmt Highseller Immobilien keine Haftung.
Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% inklusive MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Mit freundlichen Grüßen,
dein Highseller Immobilien Team
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis12.04.2031
Endenergiebedarf350,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am28.04.2022
Energieausweisliegt vor