Familienidyll in Bergheim: Großzügiges Zuhause mit separater Einliegerwohnung
50676 Köln
Traumhaft schön Leben in Bergheim Quadrat- Ichendorf. Bei dem hier angebotenem Haus, handelt es sich um ein sehr gepflegtes in 2009 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit von Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, ein Gäste-WC, 3 Badezimmer 1 Garten, 1 Garage, 3 Balkone , 2 Küchen, und 1 […]
So groß ist diese Unterkunft
Traumhaft schön Leben in Bergheim Quadrat- Ichendorf.
Bei dem hier angebotenem Haus, handelt es sich um ein sehr gepflegtes in 2009 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit der Möglichkeit von Mehrgenerationenwohnen.
Insgesamt verfügt das Haus über 6 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, ein Gäste-WC, 3 Badezimmer 1 Garten, 1 Garage, 3 Balkone , 2 Küchen, und 1 großen Garten.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus, mittels Fußbodenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Rechter Hand, befinden sich das hell geflieste Gäste-WC und die sehr großzügig aufgeteilte Küche in der sich eine hochwertige Einbauküche der Marke Nolte befindet. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Abstellraum in dem Sie beispielsweise Lebensmittel Lagern können. Nähere Details zu der Küche, finden Sie unter der Rubrik Ausstattung.
Linker Hand, befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 4 bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht ins Wohnzimmer gelangen lassen. Eine Vorrichtung für einen Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Über den hier befindlichen Balkon, haben Sie Zugang zum Garten.
Garten
Der Garten ist teilweise gepflastert und überwiegend mit Grünfläche versehen. Er verfügt über eine Zisterne mit 5000 Liter Fassvermögen, wodurch eine kostenlose Bewässerung des Gartens möglich ist. Gerade zu dieser herrlichen Sommerzeit, werden Sie viel Spaß mit Freunden und Verwandten hier haben. Sicherlich werden sich Ihre Kinder ebenfalls an diesem tollen Garten erfreuen.
1. OG
Im 1.OG befinden sich 4 Zimmer, eins davon mit Balkon, und ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Derzeit werden die Zimmer als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro und Kinderzimmer genutzt.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit Schlaf- und Wohnbereich
und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Dachboden
Im Dachboden befindet sich die Gastherme und der Warmwasserspeicher, dieser kann als zusätzliche Staufläche genutzt werden.
Keller
Der Keller wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.
Ein separater Eingang von außen, bietet die Möglichkeit, hier eine Einliegerwohnung zu errichten und diese bei Bedarf zu vermieten.
Er verfügt über
1. Zimmer mit Vorrichtung für eine Küche, ( Starkstrom und Wasseranschlüsse sind gelegt),
1. Zimmer welches derzeit als Wohn-und Schlafbereich genutzt wird,
1. Wäscheraum,
1. Badezimmer ( alle Anschlüsse und Leitungen sind gelegt, lediglich die Armaturen fehlen), und über einen Hausanschlussraum.
Garage
Die Garage ist überdurchschnittlich breit, Sie kann neben dem Parken des Autos auch als Werkraum genutzt werden und lässt sich bequem mit einer Funkfernbedienung öffnen. Ein weiterer PKW Außenstellplatz vor dem Haus, bietet Ihnen zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Alles in einem handelt es sich um ein Traumhaus, welches keine Wünsche offen lässt.
!!! Bitte beachten Sie, das wir Besichtigungen nur mit einem Bonitätsnachweis durchführen können.!!!
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
50676 Köln
Hier befindet sich die Unterkunft
Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bergheim Quadrat Ichendorf in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich nicht nur durch eine familienfreundliche und ruhige Umgebung mit guter Nahversorgung, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. So kann z.B. das Kölner Zentrum mit dem Pkw über die A4 in ca. 36 Minuten erreicht werden. Dank einer nur ca. 1 Gehminute entfernten Bushaltestelle ist auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleistet.
Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs werden im rund 500 m entfernten Zentrum bequem, fußläufig erreicht. So liegen gleich mehrere Supermärkte, Bankfilialen sowie Cafés, Restaurants und andere gastronomische und kommerzielle Angebote im Umkreis von maximal einem Kilometer. Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind in einem vergleichbaren Radius ansässig.
Die Familienfreundlichkeit der Lage wird insbesondere durch die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wie 3 Schulen in einem Umkreis von rund 550 m, unterstrichen. Auch der nahe Park und einige Spielplätze versprechen Spaß an der frischen Luft für Groß und Klein
Quadrath-Ichendorf ist, bedingt durch die ehemalige Industrie, der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er liegt beiderseits der Erft, der Nordostrand des Ortsgebietes reicht bis zum Villehang und hat ca. 15000 Einwohner.
Die Zufahrt zur A 61 (Bergheim-Süd) befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Objektnähe.
Objekt Informationen
-Baujahr: 2009
-Wohnfläche: 187,97m2
-Nutzfläche: 254m2
-Grundstücksfläche: 285m2
-Zimmeranzahl: 6
-Anzahl Badezimmer: 3
-Anzahl Gäste -WC: 1
-Anzahl Küchen: 2
-Hochwertige Einbauküche der Marke Nolte mit folgenden E-Geräten der Marke Siemens
-Einbaubackofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-und Gefrierkombi, integrierte Mikrowelle.
-Verkaufspreis Küche: 15.000,- Euro ( Neupreis lag bei 40.000,- Euro)
-Garten mit Zisterne, 5000 Liter Fassvermögen für kostenlose Bewässerung des Gartens
-Garage mit Funkfernbedienung
-PKW- Außenstellplatz
- Fußbodenheizung
-Gaszentralheizung der Marke Buderus
-Warmwasserspeicher der Marke Buderus
-Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, jedoch nicht verbaut
-Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
-Elektrische Rollos
-Bodenbeläge: Überwiegend Laminat, teilweise Fliesen, teilweise Granit
-Dach gedämmt
-Mehrgenerationen Wohnen möglich
-Einliegerwohnung möglich
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5. Rundum-Betreuung: Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich und professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Bei uns sind Sie in den besten Händen, sowohl als Verkäufer als auch als Käufer.
Bitte beachte, dass alle im Exposé genannten Daten nach Angaben der Eigentümer erfasst wurden. Für deren Richtigkeit übernimmt Highseller Immobilien keine Haftung.
Bei erfolgreichem Kauf oder Verkauf der Immobilie fallen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% Maklerprovision an. Die Provision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung. Die Provision richtet sich nach dem Verkaufspreis.
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Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Highseller Immobilien Team