Charmante Dachgeschosswohnung in Leverkusen mit 2 Balkonen
Kaufpreis
120.000 €
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
30 m²
Friedrich Straße 63
50676 Köln
50676 Köln
Charmante Dachgeschosswohnung in Köln-Leverkusen – Perfekt als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre gemütliche Atmosphäre. Auf ca. 30m2 bietet sie Singles oder Paaren eine komfortable Wohnfläche und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Der großzügige Wohn- und Schlafraum […]
Dusche
Linoleum
Keller
So groß ist diese Unterkunft
Wohnfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Charmante Dachgeschosswohnung in Köln-Leverkusen – Perfekt als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre gemütliche Atmosphäre. Auf ca. 30m2 bietet sie Singles oder Paaren eine komfortable Wohnfläche und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Der großzügige Wohn- und Schlafraum ist das Herzstück der Wohnung, wodurch man besonders flexibel bei der Gestaltung des Wohnraums ist. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen: Eine Terrasse befindet sich rechts, die andere mittig im Raum. Beide bieten ausreichend Platz, um den Feierabend im Freien zu genießen
Von der zentralen Wohneinheit aus gelangt man zum Badezimmer, welches funktional und gut geschnitten ist. Angrenzend kommt man zur Kochnische, die ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten geeignet ist. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Aufbewahrung von Haushaltsutensilien und Lebensmitteln.
Neben der gut geschnittenen Wohnung profitieren die Bewohner von einem eigenen Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders praktisch ist auch der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum, der Platz für Ihre Fahrräder bietet. Zudem gibt es einen Waschraum im Gebäude, der den Alltag erheblich erleichtert.
Dokumente
Ölmez, Baris
Friedrich Straße 63
50676 Köln
50676 Köln
Hier befindet sich die Unterkunft
Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Stadtteil in Leverkusen. Die Adresse ist verkehrsgünstig an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.
Die Gezelinallee liegt in einem ruhigen, überwiegend von Wohngebäuden geprägten Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Supermärkte, Apotheken und Dienstleister, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an die Innenstadt von Leverkusen sowie an die Autobahnen A3 und A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Arbeitsplätze in der Umgebung.
Die Umgebung ist von gepflegten Grünflächen und Parks geprägt, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem bieten nahegelegene Sporteinrichtungen und das Leverkusener Stadion vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine gute Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld, ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend suchen.
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Objekt Informationen
Wohnfläche
ca. 30 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
120.000 €
Hausgeld
200 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 Verkäuferprovision
Provisionshinweis
Die Provision ist fällig und verdient mit der notariellen Beurkundung. Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr
1998
Zustand
vollständig renoviert
Objekt: Dachgeschosswohnung
Etage: 4
Gesamtetagen inkl. Erdgeschoss: 4
Gesamtwohnungen: 11
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 30m2
Balkon: Ja, zwei
Keller: Ja
Fahrradkeller: Ja
Stellplatz: Ja
Waschraum: Ja
Eigennutzung möglich: Ja
Verkaufspreis: 120.000,- Euro
Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkosten: 200,-Euro
Instandhaltungsrücklage gesamt Stand 30.04.2024: 19.380,-Euro
Eigener Anteil Stand 30.04.2024: 1650,-Euro
Aufteilung der Wohnung: Wohn-und Schlafraum, zwei Terrassen im Wohn-und Schlafraum, Badezimmer, Kochnische, Abstellraum
Modernisierung:
2/25: Wände neu gestrichen, Laminatboden neu verlegt
Energie
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis erstellt am: 08.01.2018
Energieausweis gültig bis: 08.01.2028
Heizung: Gas
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nein
Baujahr des Energieerzeugers: 2011
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauch: 194 kWh
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Bitte beachten Sie, dass alle im Exposé genannten Daten von Eigentümer zur verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit übernimmt Highseller Immobilien keine Haftung. Nach erfolgreicher Beurkundung fallen sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer 3,57% Maklerprovision an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihren Immobilientraum Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam an Ihrem Erfolg arbeiten.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Highseller Immobilien Team
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.01.2028
Endenergieverbrauch194 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am08.01.2018
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung